روزنامه – کانون سردفتران و دفتریاران استان البرز

پرسش و پاسخ دفتر حقوقی و حمایت قضایی

در اجرای تبصره ۸ ماده ۱۰۰ اصلاحی قانون شهرداری در مورد انتقال املاک مشمول این قانون(دارای اعیان ) از شهرداری محل استعلام و شهرداری در پاسخ دفترخانه بلامانع بودن انجام نقل و انتقال را اعلام ولی در خصوص پایان کار یا عدم خلاف اظهار نظر نمی‌نماید آیا تنظیم سند به استناد پاسخ فوق و بدون اخذ پایان کار یا عدم خلاف بلامانع است؟(سردفتر اسناد رسمی 279 ماهدشت)

پاسخ دفتر حقوقی و حمایت قضایی هرچند بابت نقل و انتقال املاک موضوع تبصره ۸ ذیل ماده ۱۰۰ قانون شهرداری، صرف ارائه گواهی پایان کار یا عدم خلاف معتبر از سوی مالک، بدون استعلام از شهرداری کافی به مقصود است، لکن؛ با توجه به صلاحیت ذاتی شهرداری در صدور پایان کار یا عدم خلاف موضوع […]

با توجه به نقص سامانه ثبت الکترونیک اسناد در اعلام اخطار مغایرت اثر انگشت مراجعین با اثر انگشت ثبت شده مسبوق به سابقه در سامانه همان دفترخانه، یا دفتر اسناد رسمی دیگر، در صورتی که سر دفتر با بررسی مدارک هویتی و رعایت تمامی فرایندهای تنظیم سند و احتیاط‌های لازم و احراز هویت شخص با مدارک هویتی معتبر اقدام به تایید سند نماید، چه مسئولیتی متوجه سردفتر می‌باشد؟(سردفتر اسناد رسمی 261 نظرآباد)

آذر 12, 1403

پاسخ دفتر حقوقی و حمایت قضایی صرف نظر از اینکه احراز هویت توسط سردفتر به صورت متعارف و نه به عنوان یک کارشناس حرفه‌ای صورت می‌گیرد،لکن؛ با عنایت به فقدان بانک اطلاعاتی اثر انگشت در سامانه ثبت الکترونیک اسناد، تنوع دستگاه‌های اسکن اثر انگشت در دفاتر اسناد رسمی، عدم تطابق و یکسان نبودن اثر انگشتان […]

وکالت‌نامه‌ای از سوی شخص «الف» به شخص «ب »اعطا گردیده است و شخص «ب»اقدام به تفویض وکالت‌نامه مذکور به شخص «ج» نموده و شخص «ج» نیز آن را به شخص دال تفویض نموده است موکل اقدام به عزل شخص «ب» از انجام مورد وکالت می‌نماید، آیا وکلای تفویضی کماکان وکیل موکل می‌باشند؟ یا با عزل وکیل اول، سایر وکلا نیز منعزل می‌گردند؟(سردفتر 197 کرج)

آذر 12, 1403

پاسخ دفتر حقوقی و حمایت قضایی با عنایت به دکترین حقوق، وکلای توکیلی مگر در موارد مصرح، وکیل موکل محسوب گردیده و تمامی وکلا نسبت به موکل در عرض هم قرار دارند. بنابراین با عزل هر یک از وکلا توسط موکل، سایر وکلا منعزل نمی‌گردند؛ مگر آنکه موکل نسبت به عزل تمامی آنها اقدام نماید.

آیا سردفتر مجاز به اخذ بهای اوراق مصرفی می‌باشد یا خیر؟ و مبلغ مآخوذه تا چه میزان مجاز می‌باشد؟(سردفتر اسناد رسمی 78 کرج)

آذر 11, 1403

پاسخ دفتر حقوقی و حمایت قضایی اگرچه مطابق بند یک تعرفه حق التحریر دفاتر اسناد رسمی موضوع بخشنامه شماره ۱۴۰۳/۹۷۶۷۰ مورخه 31/05/1403سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، جواز اخذ بهای اوراق، بدون تعیین تعرفه مورد حکم قرار گرفته است؛ لکن، با عنایت به اینکه چاپ اسناد بر روی اوراق A4 مستند به ماده ۳۳ آیین […]

در صورتیکه سند رهنی در دفتر اسناد رسمی A تنظیم، لکن؛ فک رهن همان سند، در دفتر اسناد رسمی B انجام گیرد و دفتر اسناد رسمی B اعلام مراتب فک رهن و فسخ سند از طریق cpms را کتباً از دفتر A درخواست نماید، آیا دفتر اسناد رسمی A بابت انجام عمل خود مستحق دریافت اجرت می‌باشد یا خیر؟ در صورتیکه پاسخ مثبت باشد، مبلغ اجرت عمل مذکور چقدر است؟(سردفتر اسناد رسمی 8 هشتگرد)

آذر 11, 1403

پاسخ دفتر حقوقی و حمایت قضایی مستفاد از مواد ۲۶۵ و ۳۳۶ قانون مدنی، اصل بر مأجور بودن، و عدم تبرع در عمل انسان است، بنابراین، با توجه به اینکه سردفتر از طریق سامانه CPMS اقدام به انجام عملیات فک رهن و ارسال و اعلام الکترونیکی فرایند مذکور به اداره ثبت محل می‌ نماید؛ مآلا، […]

آیا دفاتر اسناد رسمی تکلیفی به ارسال فیزیکی آمار اسناد غیرمنقول به ادارات امور مالیاتی در اجرای ماده ۱۸۵ قانون مالیات‌های مستقیم دارند یا خیر؟(سردفتر اسناد رسمی 208 کرج)

آذر 11, 1403

پاسخ دفتر حقوقی و حمایت قضایی صرف نظر از اینکه ماده ۱۸۵ قانون مالیات‌های مستقیم، تاکنون نسخ نگردیده است، لکن نظر به اینکه مقصود قانونگذار از وضع مقرره مذکور با اتصال سازمان امور مالیاتی به سامانه ثبت الکترونیک اسناد، حاصل گردیده و سازمان مذکور به صورت برخط به تمام اطلاعات اسناد غیرمنقول تنظیمی در دفاتر […]

۱- با توجه به اینکه طبق فرازی از تبصره ۹ ماده ۱۰ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول که اشعار می‌دارد، تنظیم سند اعمال حقوقی موضوع ماده ۱ این قانون، در خصوص اراضی با کاربری کشاورزی مبنی بر حفظ کاربری و بهره‌برداری کشاورزی است، آیا سردفتر مجاز به تنظیم سند انتقال املاک با کاربری کشاورزی طبق قانون تسهیل تنظیم اسناد در دفاتر اسناد رسمی مصوب ۱۳۸۵ و آیین نامه اجرایی مربوطه و بدون اخذ استعلام از اداره جهاد کشاورزی می‌باشد یا خیر؟ ۲ – آیا رعایت بندهای چهارگانه تبصره ۹ ماده ۱۰ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول در خصوص تنظیم سند اعمال حقوقی موضوع ماده ۱ قانون مذکور به صورت مشاع در اراضی کشاورزی، صرفاً در خصوص اسناد مفروز و حدنگار که در اجرای تبصره ۹ ماده ۱۰ قانون مذکور، توسط سازمان ثبت اسناد و املاک صادر می‌گردد، الزامی می‌باشد و یا در خصوص تمامی اسناد مالکیت با کاربری کشاورزی باید توسط سردفتر لحاظ و اعمال گردد؟(سردفتر اسناد رسمی 271 ساوجبلاغ)

آذر 11, 1403

پاسخ دفتر حقوقی و حمایت قضایی تکلیف مقرر در تبصره ۹ ماده ۱۰ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، صرفاً مشمول اسنادی که در اجرای مقررات تبصره یاد شده(مسبوق به سند عادی) و پس از راه اندازی « سامانه ساماندهی اسناد غیر رسمی » موضوع ماده ۱۰ آن قانون صادر میشوند، خواهد شد […]

آیا در خصوص انتقال پروانه بهره‌برداری تکلیفی به استعلام از اداره امور مالیاتی برای دفاتر اسناد رسمی مقرر گردیده است یا خیر؟(سردفتر اسناد رسمی 125 کرج)

آذر 11, 1403

پاسخ دفتر حقوقی و حمایت قضایی در هیچ یک از قوانین و مقررات جاری، تکلیفی مبنی بر استعلام از ادارات امور مالیاتی، در خصوص تنظیم سند صلح پروانه بهره‌برداری، برای دفاتر اسناد رسمی پیش بینی نگردیده و دفاتر اسناد رسمی در این خصوص با تکلیفی مواجه نیستند.

آیا اعمال ماده ۷۷ قانون مالیات‌های مستقیم که مبنای اجرای آن پایان کار است، منظور قانونگذار «اتمام عملیات ساختمانی» است یا «صدور گواهی پایان کار ساختمان»؟(سردفتر اسناد رسمی 948 تهران)

آذر 11, 1403

پاسخ دفتر حقوقی و حمایت قضایی آنچه در تبصره ۲ ماده ۷۷ قانون مالیات‌های مستقیم و تبصره ۱ ماده ۶ آیین نامه اجرایی موضوع تبصره ۵ ماده ۷۷ قانون فوق الذکر ملاک عمل و مورد تقنین قرار گرفته است تاریخ «صدور گواهی پایان کار» است نه پایان عملیات ساختمانی.

آیا در صورتیکه فردی در یک مجتمع آپارتمانی مالک دو آپارتمان باشد یکی از آپارتمان های مذکور دارای یک باب پارکینگ و دیگری فاقد پارکینگ باشد و سند مالکیت یکی از آپارتمانها در اجرای ماده 106 آیین نامه قانون ثبت و دیگری به بیع قطعی بنام مالک صادر شده و در حال حاضر به استناد کد 900 مجموعه بخشنامه های ثبتی قصد جابه جایی پارکینگ مذکور در آپارتمانهای تحت مالکیت خویش داشته باشد آیا با توجه به منشاء مالکیت، چنین امری قابل انجام می باشد یا خیر؟(سردفتر اسناد رسمی 130 کرج)

آذر 11, 1403

پاسخ دفتر حقوقی و حمایت قضایی صرف نظر از اینکه مطابق مقررات اداری ، بخشنامه باید توسط بالاترین مقام اجرایی دستگاه مربوطه صادر گردد، لکن بخشنامه شماره 86024/89/101مورخه 15/07/1389 موضوع کد 900مجموعه بخشنامه های ثبتی توسط اداره کل ثبت اسناد و املاک تهران صادر که مطابق بخشنامه های شماره 4977-س/2 مورخه 17/11/1367 و 9232/1 مورخه […]