پاسخ دفتر حقوقی بازگشت به شماره ۷۵ مورخه ۱۸/۰۳/ ۱۴۰۵ بدین وسیله نظریه مشورتی دفتر حقوقی و حمایت قضایی کانون سردفتران و دفتریاران استان البرز در خصوص این پرسش: «۱ – نظر به ماده ۴ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول و تبصره یک آن که مقرر میدارد مالیات حق واگذاری محل از […]
پاسخ دفتر حقوقی
بازگشت به شماره ۷۵ مورخه ۱۸/۰۳/ ۱۴۰۵ بدین وسیله نظریه مشورتی دفتر حقوقی و حمایت قضایی کانون سردفتران و دفتریاران استان البرز در خصوص این پرسش: «۱ – نظر به ماده ۴ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول و تبصره یک آن که مقرر میدارد مالیات حق واگذاری محل از مآخذ وجوه دریافتی اعلامی مالک یا صاحب حق به طوری که کمتر از ۲۵ برابر ارزش معاملاتی ملک نباشد محاسبه و وصول گردد، حال شیوه اعمال کد ۷۲۹ مجموعه بخشنامههای ثبتی، در خصوص مبنای محاسبه حق الثبت و حق التحریر و شیوه محاسبه و اخذ حق الثبت و حق التحریر حق واگذاری چگونه خواهد بود؟
۲- اگر در سند مالکیت نوع ملک «زمین» درج گردیده باشد و موقعیت ملک و یا کاربری آن «تجاری» عنوان شده باشد، آیا انتقال چنین ملکی مشمول حق واگذاری خواهد بود یا خیر؟ یا صرفاً مشمول مالیات نقل و انتقال خواهد بود؟
۳ – آیا تنظیم وکالت فروش بلاعزل در خصوص املاک تجاری مشمول مالیات حق واگذاری خواهد بود یا خیر؟
به شرح زیر اعلام میگردد:
۱- الف: صرف نظر از اینکه ماده ۴ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول در خصوص معیار تعیین مالیات میباشد؛ لکن، با امعان نظر به بند ۷۲۹ مجموعه بخشنامههای ثبتی ناظر به ماده فوق الذکر، چنانچه حق واگذاری (حق سرقفلی حق کسب و پیشه و یا حقوق ناشی از موقعیت تجاری و اداری) اعم از اینکه توأم با انتقال مالکیت و یا جدا از آن مورد انتقال واقع شود حق الثبت باید به ماخذ وجوه دریافتی اعلامی مالک یا صاحب حق و مطابق ماده ۱۲۳ قانون ثبت به نرخ یک درصد و حق التحریر بر اساس جدول الف تعرفه حق التحریر (سایر اسناد مالی) محاسبه و حق الثبت و حق التحریر یاد شده به حق الثبت و حق التحریر انتقال مالکیت (عرصه و اعیان) اضافه و در سند درج گردد.
۱- ب : در صورت عدم اعلام وجوه دریافتی اعلامی از سوی مالک یا صاحب حق بابت حق واگذاری، مستند به تبصره ۳ ماده ۶۴ قانون مالیاتهای مستقیم، حق الثب باید بر اساس درصدی از ارزش معاملاتی که در حال حاضر برابر تصویبنامه هیات وزیران ۱۱.۵ درصد میباشد وصول و حق التحریر نیز بر اساس جدول الف تعرفه حق التحریر (سایر اسناد مالی) به شرح بند( الف ) محاسبه و در سند درج گردد. نحوه تعیین ماخذ ارزش معاملاتی حق واگذاری در این فرض بدین نحو میباشد که مالیات پرداختی بابت حق واگذاری ضرب در ۵۰ کرده و با تعیین ارزش معاملاتی، حق الثبت و حق التحریر براساس این بند محاسبه و وصول خواهد شد.
۲- مطابق بخشنامه شماره 146/۹۷/200 مورخه 24/۱۰/1397 و شماره 36/۱۴۰۰/210 مورخه13/۰۵/1400 سازمان امور مالیاتی کشور، املاک دارای کاربری تجاری اعم از عرصه یا اعیان فارغ از سوابق مربوط به وجود یا عدم وجود مستحدثات در محل، در صورت احراز وجود مازاد ارزش نسبت به قیمت روز عرصه با کاربری مسکونی، ملک مذکور مشمول مالیات حق واگذاری محل موضوع قسمت اخیر ماده ۵۹ قانون مالیاتی مستقیم خواهد بود.
۳- مستند به تبصره ۱ بند ۸ احکام مالیاتی سازمان امور مالیاتی کشور در خصوص قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، تحت شماره 200/12890/ ص مورخه 03/۰۷/1403 مالیات نقل و انتقال موضوع تبصره ۲ ماده ۱ قانون فوق الاشعار صرفاً در خصوص وکالت بلاعزل انتقال مالکیت مقرر گردیده است و به وکالت بلاعزل متضمن انتقال حق واگذاری محل یا صرفاً انتقال منافع تسری ندارد.
نظرات