در صورتی که تعداد پارکینگ ها برابر با تعداد واحد ها باشد آیا مالک یکی از واحد ها(مسکونی یا تجاری) می تواند پارکینگ خود را به مالک یکی دیگر از واحد های آن ساختمان انتقال دهد،به نحوی که یکی از واحدها بدون پارکینگ شود؟(شهروندی از کرج)

با احترام،بازگشت به نامه شما وارده به شماره 3011 مورخ 16/11/1401 ،نظریه مشورتی دفتر حقوقی کانون سردفتران و دفتریاران استان البرز،در خصوص این پرسش که:در صورتی که تعداد پارکینگ ها برابر با تعداد واحد ها باشد آیا مالک یکی از واحد ها(مسکونی یا تجاری) می تواند پارکینگ خود را به مالک یکی دیگر از واحد های آن ساختمان انتقال دهد،به نحوی که یکی از واحدها بدون پارکینگ شود؟(شهروندی از کرج)،به شرح ذیل اعلام می گردد: با توجه به مبحث چهارم مقررات ملی ساختمان،تعداد الزامی محل توقف خودرو(پارکینگ)در املاک با کاربری های مختلف بر حسب موقعیت آنها،به موجب ضوابط طرح های مصوب توسعه و عمران شهری تعیین می شود،بر اساس مقررات شهرسازی مربوط و بند 16 دستورالعمل تفکیک آپارتمان ها(بخشنامه شماره 14219/41/1 مورخ 20/05/1382 سازمان ثبت اسناد و املاک کشور) و رای شماره دادنامه 318/86 مورخ 07/05/1382 هیات عمومی دیوان عدالت اداری و رای شماره دادنامه 9809970906010011 مورخ 31/01/1398 هیات تخصصی اراضی،شهرسازی دیوان عدالت اداری ،الزامات و ضوابط تامین توقفگاه خودرو،از حیث نظم عمومی ،چه در زمان تفکیک یا بعد از آن،لازم الرعایه است،بنابراین در فرض مطروحه در سوال که برای هر یک از واحدهای ساختمان بر اساس ضوابط مربوطه و پروانه احداث بنا ،تامین توقفگاه خودرو شده است،انتقال توقفگاه خودرو به نحوی که یکی از واحدها فاقد آن شود،مجاز نیست.