روزنامه – کانون سردفتران و دفتریاران البرز

پاسخ دفتر حقوقی و حمایت قضایی اگرچه مطابق بند یک تعرفه حق التحریر دفاتر اسناد رسمی موضوع بخشنامه شماره ۱۴۰۳/۹۷۶۷۰ مورخه 31/05/1403سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، جواز اخذ بهای اوراق، بدون تعیین تعرفه مورد حکم قرار گرفته است؛ لکن، با عنایت به اینکه چاپ اسناد بر روی اوراق A4 مستند به ماده ۳۳ آیین […]

در صورتیکه سند رهنی در دفتر اسناد رسمی A تنظیم، لکن؛ فک رهن همان سند، در دفتر اسناد رسمی B انجام گیرد و دفتر اسناد رسمی B اعلام مراتب فک رهن و فسخ سند از طریق cpms را کتباً از دفتر A درخواست نماید، آیا دفتر اسناد رسمی A بابت انجام عمل خود مستحق دریافت اجرت می‌باشد یا خیر؟ در صورتیکه پاسخ مثبت باشد، مبلغ اجرت عمل مذکور چقدر است؟(سردفتر اسناد رسمی 8 هشتگرد)

پاسخ دفتر حقوقی و حمایت قضایی مستفاد از مواد ۲۶۵ و ۳۳۶ قانون مدنی، اصل بر مأجور بودن، و عدم تبرع در عمل انسان است، بنابراین، با توجه به اینکه سردفتر از طریق سامانه CPMS اقدام به انجام عملیات فک رهن و ارسال و اعلام الکترونیکی فرایند مذکور به اداره ثبت محل می‌ نماید؛ مآلا، […]

آیا دفاتر اسناد رسمی تکلیفی به ارسال فیزیکی آمار اسناد غیرمنقول به ادارات امور مالیاتی در اجرای ماده ۱۸۵ قانون مالیات‌های مستقیم دارند یا خیر؟(سردفتر اسناد رسمی 208 کرج)

پاسخ دفتر حقوقی و حمایت قضایی صرف نظر از اینکه ماده ۱۸۵ قانون مالیات‌های مستقیم، تاکنون نسخ نگردیده است، لکن نظر به اینکه مقصود قانونگذار از وضع مقرره مذکور با اتصال سازمان امور مالیاتی به سامانه ثبت الکترونیک اسناد، حاصل گردیده و سازمان مذکور به صورت برخط به تمام اطلاعات اسناد غیرمنقول تنظیمی در دفاتر […]

۱- با توجه به اینکه طبق فرازی از تبصره ۹ ماده ۱۰ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول که اشعار می‌دارد، تنظیم سند اعمال حقوقی موضوع ماده ۱ این قانون، در خصوص اراضی با کاربری کشاورزی مبنی بر حفظ کاربری و بهره‌برداری کشاورزی است، آیا سردفتر مجاز به تنظیم سند انتقال املاک با کاربری کشاورزی طبق قانون تسهیل تنظیم اسناد در دفاتر اسناد رسمی مصوب ۱۳۸۵ و آیین نامه اجرایی مربوطه و بدون اخذ استعلام از اداره جهاد کشاورزی می‌باشد یا خیر؟ ۲ – آیا رعایت بندهای چهارگانه تبصره ۹ ماده ۱۰ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول در خصوص تنظیم سند اعمال حقوقی موضوع ماده ۱ قانون مذکور به صورت مشاع در اراضی کشاورزی، صرفاً در خصوص اسناد مفروز و حدنگار که در اجرای تبصره ۹ ماده ۱۰ قانون مذکور، توسط سازمان ثبت اسناد و املاک صادر می‌گردد، الزامی می‌باشد و یا در خصوص تمامی اسناد مالکیت با کاربری کشاورزی باید توسط سردفتر لحاظ و اعمال گردد؟(سردفتر اسناد رسمی 271 ساوجبلاغ)

پاسخ دفتر حقوقی و حمایت قضایی تکلیف مقرر در تبصره ۹ ماده ۱۰ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، صرفاً مشمول اسنادی که در اجرای مقررات تبصره یاد شده(مسبوق به سند عادی) و پس از راه اندازی « سامانه ساماندهی اسناد غیر رسمی » موضوع ماده ۱۰ آن قانون صادر میشوند، خواهد شد […]

آیا در خصوص انتقال پروانه بهره‌برداری تکلیفی به استعلام از اداره امور مالیاتی برای دفاتر اسناد رسمی مقرر گردیده است یا خیر؟(سردفتر اسناد رسمی 125 کرج)

پاسخ دفتر حقوقی و حمایت قضایی در هیچ یک از قوانین و مقررات جاری، تکلیفی مبنی بر استعلام از ادارات امور مالیاتی، در خصوص تنظیم سند صلح پروانه بهره‌برداری، برای دفاتر اسناد رسمی پیش بینی نگردیده و دفاتر اسناد رسمی در این خصوص با تکلیفی مواجه نیستند.

آیا اعمال ماده ۷۷ قانون مالیات‌های مستقیم که مبنای اجرای آن پایان کار است، منظور قانونگذار «اتمام عملیات ساختمانی» است یا «صدور گواهی پایان کار ساختمان»؟(سردفتر اسناد رسمی 948 تهران)

پاسخ دفتر حقوقی و حمایت قضایی آنچه در تبصره ۲ ماده ۷۷ قانون مالیات‌های مستقیم و تبصره ۱ ماده ۶ آیین نامه اجرایی موضوع تبصره ۵ ماده ۷۷ قانون فوق الذکر ملاک عمل و مورد تقنین قرار گرفته است تاریخ «صدور گواهی پایان کار» است نه پایان عملیات ساختمانی.

آیا در صورتیکه فردی در یک مجتمع آپارتمانی مالک دو آپارتمان باشد یکی از آپارتمان های مذکور دارای یک باب پارکینگ و دیگری فاقد پارکینگ باشد و سند مالکیت یکی از آپارتمانها در اجرای ماده 106 آیین نامه قانون ثبت و دیگری به بیع قطعی بنام مالک صادر شده و در حال حاضر به استناد کد 900 مجموعه بخشنامه های ثبتی قصد جابه جایی پارکینگ مذکور در آپارتمانهای تحت مالکیت خویش داشته باشد آیا با توجه به منشاء مالکیت، چنین امری قابل انجام می باشد یا خیر؟(سردفتر اسناد رسمی 130 کرج)

پاسخ دفتر حقوقی و حمایت قضایی صرف نظر از اینکه مطابق مقررات اداری ، بخشنامه باید توسط بالاترین مقام اجرایی دستگاه مربوطه صادر گردد، لکن بخشنامه شماره 86024/89/101مورخه 15/07/1389 موضوع کد 900مجموعه بخشنامه های ثبتی توسط اداره کل ثبت اسناد و املاک تهران صادر که مطابق بخشنامه های شماره 4977-س/2 مورخه 17/11/1367 و 9232/1 مورخه […]

آیا با ابلاغ بخشنامه شماره 46894/1403مورخه 16/03/1403 سازمان ثبت اسناد و املاک کشور تنظیم وکالتنامه های کلی راجع به اموال غیر منقول بدون درج پلاک ثبتی در آن ممنوع است یا کماکان تنظیم اینگونه وکالتامه ها بدون ذکر پلاک ثبتی خاص در آنها بلامانع می باشد؟(سردفتر اسناد رسمی 130 کرج)

پاسخ دفتر حقوقی و حمایت قضایی هرچندبه نظر میرسد که مبنای صدور بخشنامه فوق الاشعار ناشی از برداشت نا صواب از تعاریف وکالت عام و مطلق و تصور ترادف در آنها صادر شده، لکن وکالتنامه های کلی تنظیمی در دفاتر اسناد رسمی بر خلاف وکالت مطلق موضوع ماده 661 قانون مدنی، دارای ساز و کار […]

در سند صلح عمری با حق فسخ و حق انتفاع برای مصالح تا زمان حیات وی گواهی مالیاتی فیزیکی از اداره امور مالیاتی اخذ لکن اداره امور مالیاتی از این بابت مالیاتی از مودی دریافت ننموده است حال با توجه به این موضوع : الف-برای فسخ این سند در کمتر از شش ماه از تاریخ تنظیم سند یا بیشتر از شش ماه تاریخ تنظیم سند آیا گواهی مالیاتی از لازم می باشد یا خیر ؟ ب: برای تنظیم اقرارنامه اسقاط شرط فسخ حق انتفاع برای مصالح آیا اخذ گواهی مالیاتی از اداره امور مالیاتی لازم می باشد یا خیر؟ ج:اگر مصالح فوت نماید و متصالح قصد انتقال سند را داشته باشد ، آیا استعلام دارایی باید به صورت فیزیکی به اداره امور مالیاتی ارسال شود یا از طریق سامانه ثبت الکترونیک اسناد؟(سردفتر اسناد رسمی 141 کرج)

پاسخ دفتر حقوقی و حمایت قضایی الف:مطابق ماده یک قانون تسهیل تنظیم اسناد در دفاتر اسناد رسمی و ماده 9 آیین نامه اجرایی آن تکلیف استعلام از مرجع مالیاتی توسط دفاتر اسناد رسمی صرفا” در خصوص انتقال عین اراضی و املاک بوده و فسخ اسناد از دایره شمول آن خارج است.ضمنا” رای وحدت رویه کانون […]

نظر به اینکه در تعرفه حق التحریر دفاتر اسناد رسمی نفیاً یا اثباتاً در خصوص وصول یا عدم وصول هزینه اوراق اضافه سند تنظیمی اظهار نظر نشده است آیا دفاتر اسناد رسمی مطابق بخشنامه تعرفه حق التحریر ادوار گذشته مجاز به وصول هزینه آن می باشند یا خیر؟(سردفتر اسناد رسمی 208 کرج)

پاسخ دفتر حقوقی و حمایت قضایی مستند به شق آخر ماده 57 آیین نامه اجرایی قانون دفاتر اسناد رسمی ناظر به مواد 50 و 54 قانون دفاتر اسناد رسمی ، سردفتر مجاز به اخذ وجه یا مالی بیش از میزان مندرج در تعرفه حق التحریر نمی باشد.

شهرداری اقدام به صدور مفاصا حساب و پاسخ استعلام دفترخانه نموده لکن بدلیل اینکه حدود 4 متر مربع از پلاک ثبتی مورد استعلام در طرح تعریض معبرقرار گرفته، بدواً تقاضای انتقال میزان یاد شده بنام خود نموده است. آیا انتقال کل پلاک بنام خریدار و رد درخواست شهرداری ممکن می باشد؟(سردفتر اسناد رسمی 265 کرج)

پاسخ دفتر حقوقی و حمایت قضایی مستند به ماده 7 آیین نامه اجرایی قانون تسهیل تنظیم اسناد در دفاتر اسناد رسمی اعلام نظر و پاسخ استعلامات ادارات و سازمانهای مذکور در بند های ذیل ماده 1 قانون یادشده، از جمله شهرداری باید صریح، روشن و بدون قید و شرط باشد در غیر اینصورت ثبت سند […]

میزان حق الثبت و حق التحریر سند تعهد و تضمین سردفتری و دفتریاری موضوع ماده 15 آئین نامه قانون دفاتر اسناد رسمی چگونه محاسبه می شود؟(سردفتر اسناد رسمی 32 کرج)

پاسخ دفتر حقوقی و حمایت قضایی با امعان نظر به ماده 36 آیین نامه قانون دفاتر اسناد رسمی ناظر به ماده 57 همان آیین نامه، اخذ حق التحریر به میزان مبلغ مندرج در سند محاسبه شده و با وحدت ملاک از رای وحدت رویه شماره 37099/8 مورخه1379/11/25 کانون سردفتران و دفتریاران مندرج در ردیف 29 […]

آیا جهت تنظیم سند سرقفلی نیاز به اخذ پایان کار و صورتمجلس تفکیکی میباشد یا خیر؟(قاضی دادگاه حقوقی شعبه 2 دادگاه عمومی حقوقی کرج)

پاسخ دفتر حقوقی و حمایت قضایی صرف نظر از اینکه در هیچ یک از قوانین و مقررات،تکلیفی مبنی بر اخذ پایانکار و صورت مجلس تفکیکی جهت تنظیم سند صلح سرقفلی برای دفاتر اسناد رسمی وضع نگردیده است ،مستند به تبصره 8 ذیل ماده 100 قانون شهرداری و بند الف ماده یک قانون تسهیل تنظیم اسناد […]

دفاتر اسناد رسمی مطابق بخشنامه شماره 1400/238341 مورخ 1400/12/24 سازمان ثبت اسناد و املاک از تسعیر (تقویم)سکه طلا موضوع مهریه زوجه به منع گردیده اند آیا این ممنوعیت شامل موارد دیگری غیر از مهریه هم میشود یا خیر؟(سردفتر اسناد رسمی 240 کرج)

پاسخ دفتر حقوقی و حمایت قضایی صرف نظر از درست یا غلط بودن مبنای استدلال عدم تسعیر صداقیه (سکه) توسط سردفتر موضوع بخشنامه معنونه،این ممنوعیت صرفاً شامل مهریه بوده و با عنایت به اصل اباحه و فقد عنصر قانونی منع سردفتر از تسعیر سکه طلا در سایر موارد غیر صداقیه،و به نظربه ارزش ذاتی و […]

سند صلح عمری با حق فسخ و حق انتفاع برای مصالح تا زمان حیاط خویش تنظیم شده است و مالیات نقل و انتقال هم طبق ماده 59 قانون مالیات های مستقیم اخذ و در سند نیز درج گردیده است.الف:آیا رای فسخ این سند توسط مصالح با گذشت 6 ماه از زمان تنظیم سند نیاز به اخد مالیات نقل و انتقال طبق ماده 67 قانون مالیلت های مستقیم می باشد یا خیر؟ب:برای تنظیم اقرار نامه اسقاط شروط حق فسخ و انتفاع توسط مصالح نیاز به استعلام از اداره دارایی می باشد یا خیر؟(سردفتر اسناد رسمی 141 کرج)

پاسخ دفتر حقوقی و حمایت قضایی الف:مطابق ماده یک قانون تسهیل تنظیم اسناد در دفاتر اسناد رسمی و ماده 9 آیین نامه اجرایی آن تکلیف استعلام از مرجع مالیاتی توسط دفاتر اسناد رسمی صرفاً در خصوص انتقال عین اراضی و املاک بوده و فسخ اسناد از دایره شمول آن خارج است.ضمناً بخشنامه شماره 96001/855 مورخ1396/03/08 […]

آیا امکان تنظیم سند رسمی انتقال واحد تجاری بدون اخذ مفاصا حساب مالیاتی وجود دارد یا خیر؟(سردفتر اسناد رسمی 125 کرج)

پاسخ دفتر حقوقی و حمایت قضایی نظر به اینکه مطابق تبصره 2ماده4 قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول، وزارت امور اقتصادی و دارایی خاصه سازمان امور مالیاتی مکلف است که میزان ارزش معاملاتی املاک موضوع تبصره ۳ ماده ۶۴ قانون مالیاتهای مستقیم را به صورت آنی از طریق سامانه ثبت الکترونیک اسناد، […]

آیا دفاتر اسناد رسمی مجاز به استفاده از مهر برابر با اصل به جای مهر برابر اصل ابرازی برای مصدق نمودن مدارک ابرازی مراجعین هستند یا خیر؟(سردفتر اسناد رسمی 203 کرج)

پاسخ دفتر حقوقی و حمایت قضایی صرف نظر از اینکه مطابق بخشنامه شماره ۱۴6۹۷۸ مورخه 1388/08/02 سازمان ثبت اسناد و املاک کشور ناظر به ماده ۵۷ قانون آیین دادرسی مدنی، دفاتر اسناد رسمی مکلف به تصدیق اوراق و مدارک ابرازی مراجعین می باشند لکن در هیچ یک از قوانین و مقررات موضوعه قائل به تفکیک […]

آیا دفاتر اسناد رسمی مجاز به اخذ هزینه فتوکپی یا اسکن مدارک ابرازی ارباب رجوع جهت تنظیم سند یا سایر خدمات می باشند یا خیر؟(سردفتر اسناد رسمی 125 کرج)

پاسخ دفتر حقوقی و حمایت قضایی هر چند دفاتر اسناد رسمی مطابق مقررات الزامی به ارائه خدمت فتوکپی یا اسکن مدارک مراجعه کنندگان ندارند لکن مستفاد از مواد 265 و 336 قانون مدنی ناظر بر اصول بنیادی عدم تبرع و ماجوره بودن عمل اشخاص در مقابل دیگران،انجام هرگونه خدمت در دفاتر اسناد رسمی من جمله […]

در تنظیم سند اجاره چندین ساله مبلغ قرض الحسنه سال اول مشخص و منجز و سالهای بعد بر مبنای درصد معینی از مبلغ سال اول افزایش می بابد،با توجه به قابلیت تقویم درصدهای مذکور ، آیا هزینه های سند شامل آن نیز می شود یا صرفاً هزینه های سند بر مبنای منجز سال اول محاسبه می شود؟(سردفتر اسناد رسمی 120 کرج)

پاسخ دفتر حقوقی و حمایت قضایی با امعان نظر به ماده 36 ایین نامه دفاتر اسناد رسمی مصوب 1400/01/10 در باب تعریف سند مالی و نظر به قابلیت تقویم و تعیین مبلغ اجاره نامه و یا قرض الحسنه مندرج در سند اجاره نامه تنظیمی با مدت معین،بر مبنای افزایش منجز درصدی مشخص به مبلغ مال […]

آیا با توجه به رای وحدت رویه شماره 9420/2245 مورخ 1394/04/22 کانون سردفتران و دفتریاران و ماده 2 قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول ،حق الثبت اسناد قولنامه و تعهد به بیع،مشمول ماده 124 اصلاحی قانون ثبت است یا تابع حکم مندرج در تبصره (3) ماده (64) قانون مالیات های مستقیم اصلاحی 1394/04/31 ؟(سردفتر اسناد رسمی 284 کرج)

پاسخ دفتر حقوقی و حمایت قضایی نظر به اینکه وضع حکم مندرج در ماده 2 قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول موخر بر رای وحدت رویه شماره 9420/2245 مورخ 1394/04/22 می باشد بنابراین بر اساس اصول حاکم بر تقنین ،با وضع قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول مصوب 1401/09/06 […]

آیا دفاتر اسناد رسمی مجازند صرفاً به استناد برگهای عادی قرار داد شرکت تعاونی مسکن با اعضای خود و بدون استعلام مقرر در ماده 13 قانون ساماندهی بازار زمین و مسکن اقدام به تنظیم وکالتنامه فروش نمایند؟(شرکت تعاونی مسکن شماره 2 کانون کارگران بازنشسته و مستمری بگیر سازمان تامین اجتماعی شهرستان کرج)

پاسخ دفتر حقوقی و حمایت قضایی هر چند مطابق ماده 13 قانون ساماندهی بازار زمین و مسکن و اجاره بها مصوب 1403/02/10 مجلس شورای اسلامی تنظیم و ثبت رسمی معاملات و وکالتنامه طرح های حمایتی تامین مسکن مانند اقدام ملی یا نهضت ملی مسکن در دفاتر اسناد رسمی منوط به استعلام از وزارت راه و […]

آیا تشخیص و معرفی افراد بی بضاعت جهت تنظیم سند رسمی به دفاتر اسناد رسمی بدون پرداخت حق التحریر از وظیف،تکالیف و در صلاحیت کانون سردفتران و دفتریاران استان می باشد؟(سردفتر اسناد رسمی 70 کرج)

پاسخ دفتر حقوقی و حمایت قضایی با امعان نظر به قوانین و مقررات جاری و نظر به صلاحیت عام کانون سردفتران و دفتریاران استانها به استثنای تکالیف و صلاحیتهایی که در قوانین و مقررات صرفاً برای کانون سردفتران و دفتریاران تهران مقرر گردیده است،مستند به بند 4 ماده 66 قانون دفاتر اسناد رسمی ،تشخیص و […]

آیا دفاتر اسناد رسمی مجاز به تنظیم سند به استناد پایان کار کلی میباشند یا باید پایانکار جزئی مطالبه نمایند؟ (سردفتر 91 کرج)

پاسخ دفتر حقوقی و حمایت قضایی با امعان نظر در بند الف ماده یک قانون تسهیل تنظیم اسناد در دفاتر اسناد رسمی مصوب ۱۳۸۵/۰۵/۲۴ و ماده ۳ آیین نامه اجرایی قانون پیش گفته ،ناظر به تبصره ۸ اصلاحی ۱۳۵۸/۰۶/۲۷ ماده ۱۰۰ قانون شهرداری که مقرر می دارد: «دفاتر اسناد رسمی مکلفند قبل از انجام معامله […]

جهت صدور ابلاغ سردفتری اسناد رسمی نظر مشورتی کانون استان‌ها ملاک عمل است یا کانون مرکز؟(دفتریار اسناد رسمی 131 کرج)

پاسخ دفتر حقوقی و حمایت قضایی با احترام، بازگشت به نامه شماره 39670 مورخ 03/11/1401، نظریه مشورتی دفتر حقوقی کانون سردفتران و دفتریاران استان البرز، در خصوص پرسش آندفترخانه که: جهت صدور ابلاغ سردفتری اسناد رسمی نظر مشورتی کانون استان‌ها ملاک عمل است یا کانون مرکز؟(سردفتر اسناد رسمی 131 کرج)، به شرح ذیل اعلام می‌گردد: […]

در صورتی که تعداد پارکینگ ها برابر با تعداد واحد ها باشد آیا مالک یکی از واحد ها(مسکونی یا تجاری) می تواند پارکینگ خود را به مالک یکی دیگر از واحد های آن ساختمان انتقال دهد،به نحوی که یکی از واحدها بدون پارکینگ شود؟(شهروندی از کرج)

پاسخ دفتر حقوقی و حمایت قضایی با احترام،بازگشت به نامه شما وارده به شماره 3011 مورخ 16/11/1401 ،نظریه مشورتی دفتر حقوقی کانون سردفتران و دفتریاران استان البرز،در خصوص این پرسش که:در صورتی که تعداد پارکینگ ها برابر با تعداد واحد ها باشد آیا مالک یکی از واحد ها(مسکونی یا تجاری) می تواند پارکینگ خود را […]

-آیا در اسناد انتقال اجرایی مراجع انتقال دهنده(اجرای احکام مدنی دادگستری -واحد اجرای اسناد رسمی اداره ثبت )می توانند از تنظیم سند انتقال به استناد قانون تسهیل ممانعت نمایند و آیا جهت تنظیم سندانتقال به استناد قانون تسهیل که انتقال گیرنده قبول مسئولیت نموده است نیاز به کسب اجازه از مراجع انتقال دهنده می باشد یا خیر؟(دفترخانه 91 کرج)

پاسخ دفتر حقوقی و حمایت قضایی با عنایت به اینکه مرجع انتقال (اجرای احکام مدنی دادگستری-واحد اجرای اسناد رسمی اداره ثبت)بر اساس قاعده “الحاکم ولی الممتنع”به قائم مقامی از ممتنع،صرفا تشریفات انتقال و امضای سند را انجام می دهد و بر اساس مقررات و عرف موجود هیچگونه تکلیف و مسئولیتی از باب اخذ استعلامات و […]

آیا جهت اجرای تکلیف مقرر در ماده 71 قانون دفاتر اسناد رسمی دستور مستقیم مرجع قضایی به دفترخانه کفایت می کند یا الزاماً باید ازطریق اداره کل ثبت محل دستور واصل سپس اقدام نمود(دفترخانه 91 کرج)

پاسخ دفتر حقوقی و حمایت قضایی نظر به تکلیف مقرر در صدر ماده 71 قانون دفاتر اسناد رسمی،که محاکم دادگستری را مکلف به انعکاس رای بی اعتباری سند رسمی به سازمان ثبت نموده است و با امعان نظر به بخشنامه شماره 59711/90 مورخه 01/04/90 سازمان ثبت در خصوص ایجاد وحدت رویه در ماده 71 قانون […]

آیا عزل وکیل اول توسط موکل سبب ابطال وکالت و منعزل شدن وکیل دوم می شود ؟ (دفترخانه 125 کرج)

پاسخ دفتر حقوقی و حمایت قضایی با امعان نظر به مواد 672 و 678 و 679 قانون مدنی و با توجه به اینکه در سند وکالت اولیه،از طرف موکل به وکیل اول حق توکیل به غیر اعطاگردیده ،و توکیل وکالت توسط وکیل اول به شخص دیگر قبل از عزل ایشان توسط موکل نیز عملی در […]

آیا تنظیم سند انتقال اجرایی با رعایت قانون تسهیل و دیگر مقررات موجود و بدون پایانکار و مفاصاحساب مالیاتی امکان پذیر است؟(دفترخانه 160 کرج)

پاسخ دفتر حقوقی و حمایت قضایی 1- صرف نظر از ماهیت طرفین و نوع سند ، مستند به ماده 2 قانون تسهیل تنظیم اسناد در دفاتر اسناد رسمی مصوب 1385 و رای وحدت رویه کانون سردفران و دفتریاران به شماره 26806/49 مورخه 18/04/1386 موضوع ردیف 176 مجموعه بخشنامه های ثبتی ، چنانچه شهرداری ظرف 20 […]

آیا بانکها و موسسات مالی و اعتباری ادغامی با بانک سپه مشمول کمیسیون تقسیم اسناد می باشند(دبیر هیأت تقسیم اسناد شهرستان فردیس)

پاسخ دفتر حقوقی و حمایت قضایی نظر به اینکه بانکهای حکمت ایرانیان ، انصار ، قوامین ، مهر اقتصاد و موسسه اعتباری کوثر براساس مصوبات شورای پول و اعتبار و شورای عالی هماهنگی اقتصادی سران سه قوه که در مورخه 11/12/1397 توسط بانک مرکزی جمهوری اسلامی ایران اعلام گردیده است بانکها و موسسه مذکور جزو […]

آیا دفاتر اسناد رسمی مشمول پرداخت عوارض شغلی به شهرداری می باشند(دفترخانه 150 کرج)

پاسخ دفتر حقوقی و حمایت قضایی 1- مستند به ماده یک قانون دفاتر اسناد رسمی و کانون سردفتران و دفتریاران مصوب 1354 دفاتراسناد رسمی واحدی وابسته به قوه قضائیه می باشند و وابستگی دفاتراسناد رسمی به قوه قضائیه می باشند و انجام امر حاکمیتی تنظیم و ثبت اسناد، این دفاتر را همچون سایر سازمانهای وابسته […]

آیا اقرار نامه وصول بهای ثمینه عرصه و اعیان الزامی باید مالی باشد؟(دفترخانه 126 کرج)

پاسخ دفتر حقوقی و حمایت قضایی با امعان نظر به بند 2 ماده 12 آئین نامه ]بند 4 ماده 6 و تبصره 2 ماده 6 و مواد 14-17-19-20-24-28-38-53[ قانون دفاتر اسناد رسمی و کانون سر دفتران و دفتریاران مصوب 1354،سندی مالی قلمداد می گردد که در آن به صورت منجز پرداخت وجه نقدی از طرف […]

آیا بانکهای صنعت و معدن،بانک شهر و توسعه تعاون،بنیاد شهید و امور ایثارگران ،طرح ساماندهی تپه مرادآب کرج،بیمه دانا ،بیمه ایران،بنیاد مستضعفان انقلاب اسلامی،بنیاد مسکن انقلاب اسلامی و ستاد اجرایی فرمان حضرت امام(ره)مشمول مصوبه هیأت وزیران در باب تقسیم عادلانه اسناد می باشند؟ (دبیر هیأت تقسیم اسناد شهرستان کرج)

پاسخ دفتر حقوقی و حمایت قضایی نظر به مفاد اساسنامه بانکهای صنعت و معدن ، توسعه تعاون ، بانک شهر و بنیاد مستضعفان انقلاب اسلامی ، بنیاد شهید و امور ایثارگران ، ستاد اجرایی فرمان حضرت امام (ره) ، جهاد کشاورزی و امور اراضی ، مسکن و شهرسازی ، بنیاد مسکن انقلاب اسلامی ، بیمه […]

آیا تعویض شریک در سند مشارکت مدنی با تنظیم متمم قرار دادامکان پذیر است؟(دفترخانه 131 کرج)

پاسخ دفتر حقوقی و حمایت قضایی با عنایت به اصل آزادی قراردادها و حاکمیت اراده ناظر به ماده 10 قانون مدنی و امعان نظر به بندهای ذیل ماده 292 قانون مدنی و به شرط امضای متمم قرارداد توسط تمامی اطراف قرارداد (شریک سابق،شریک لاحق،بانک و شرکت عمران شهر جدید هشتگرد)تنظیم سند بلامانع به نظر می […]

آیا دفاتر اسناد رسمی برای خریداری که ممنوع المعامله میباشد میتواند سند تنظیم نمایند؟(دفترخانه 8 هشتگرد)

پاسخ دفتر حقوقی و حمایت قضایی هر چند برقراری حکم ممنوعیت معامله برای اشخاص یک اقدام تامینی و احتیاطی است که به منظور حفظ اموال و جلوگیری از انتقال آنها صورت می گیرد لکن نظر به اینکه عملیات و اقدامات شخص ممنوع المعامله در مقام خریدار ، سبب ازدیاد اموال و دارایی او می گردد […]

آیا در اسناد انتقال اجرایی،دفاتر اسناد رسمی تکلیفی به اخطار به محکوم علیه دارند یا خیر ؟و آیا قید مشخصات کامل محکوم علیه در متن تنظیمی الزامی میباشد یا خیر ؟(دفترخانه 57 کرج)

پاسخ دفتر حقوقی و حمایت قضایی مستند به ماده 10 قانون اجرای احکام مدنی، اصل بر طی تمامی تشریفات دادرسی و ابلاغات لازم توسط مرجع قضایست و بدلیل فقد عنصر قانونی دفترخانه هیچ گونه تکلیفی به ابلاغ به محکوم علیه جهت امضای سند انتقال ندارد. علی هذا فوت محکوم علیه در اسناد انتقال اجرایی که […]

آیا دفاتر اسناد رسمی الزامی در ارسال اسناد مالکیت خریدار به ادارات ثبت جهت تعویض دارند یا خیر؟

پاسخ دفتر حقوقی و حمایت قضایی قطع نظر از اینکه دفاتر اسناد رسمی در استان البرز تکلیفی در اخذ مدارک و اسناد مالکیت از متقاضیان صدور سند مالکیت کاداستری(تگ برگی) ندارند لکن با عنایت به بخشنامه شماره 99428/98 مورخه 22/05/98 ریاست محترم سازمان ثبت اسناد و املاک کشور چنانچه افرادی متقاضی تحویل مدارک و اسناد […]

آیا در اسناد انتقال اجرایی ارائه گواهی انحصار وراثت محکوم علیه یا مستنکفی که فوت نموده است از سوی محکوم له الزامی میباشد؟

پاسخ دفتر حقوقی و حمایت قضایی درخصوص تنظیم سند انتقال اجرائی ، چنانچه متعهد (راهن) در حین اجرا، فوت نماید و با اطلاع اجرای ثبت و یا دفترخانه تنظیم کننده سند رسمی انتقال اجرائی باتوجه به دسترسی برخط دفاتر اسناد رسمی و اداره ثبت به سامانه ثبت احوال و رعایت مفاد ماده 120 آیین نامه […]

چنانچه در تنظیم وکالت تفویضی سهوا اشتباه نگارشی رخ دهد وکیل با اختیار حاصل از وکالتنامه اولیه حق تنظیم اقرار نامه اصلاحی دارد یا خیر؟(دفترخانه 8 ساوجبلاغ)

پاسخ دفتر حقوقی و حمایت قضایی با رعایت مواد 663 و 667 قانون مدنی ، به شرط اعطای اختیار تنظیم اقرارنامه اصلاحی در وکالتنامه اولیه از سوی موکل به وکیل ، و رعایت حدود اذن و نیابت ، در صورت حدوث اشتباه در متن وکالتنامه های تفویضی مستند به بخشنامه شماره 10503/34 مورخه 08/09/1379 سازمان […]

آیا صدور گواهی علت عدم تنظیم سند توسط سردفتر منع قانونی دارد؟

پاسخ دفتر حقوقی و حمایت قضایی صرف نظر از اینکه سردفتر الزامی در صدور گواهی عدم حضور ]گواهی علت عدم تنظیم سند[ ندارد لکن در هیچیک از قوانین و مقررات ، منعی در خصوص صدور گواهی علت عدم تنظیم سند ، برای سردفتر مقرر نگردیده ؛ و موارد مذکور در نمونه گواهی مندرج در بند […]

آیا وکیل تفویضی با اختیار حاصل از وکالتنامه اولیه می تواند در صورت حدوث اشتباه در وکالتنامه تفویضی نسبت به تنظیم اقرار نامه اصلاحی و اصلاح اشتباه اقدام نماید؟

پاسخ دفتر حقوقی و حمایت قضایی با رعایت مواد 663 و 667 قانون مدنی ، به شرط اعطای اختیار تنظیم اقرارنامه اصلاحی در وکالتنامه اولیه از سوی موکل به وکیل ، و رعایت حدود اذن و نیابت ، در صورت حدوث اشتباه در متن وکالتنامه های تفویضی مستند به بخشنامه شماره 10503/34 مورخه 08/09/1379 سازمان […]

با توجه به رای شماره 2424 مورخه 98/08/21 هیات عمومی دیوان عدالت اداری مبنی بر عدم ابطال بخشنامه های سازمان ثبت در خصوص تعیین 85% و 45% ارزش معاملاتی دارایی بعنوان ماخذ حق التحریر (در سال 96 و 97)آیا رای مذکور به سال 1398 نیز تسری دارد یا خیر؟

پاسخ دفتر حقوقی و حمایت قضایی صرف نظر از ماهیت رای شماره 2424 مورخه 21/08/1398 هیات عمومی دیوان عدالت اداری ، نظر به اینکه رای معنونه در خصوص ابطال نامه های شماره 104112/96 مورخه 28/05/1396 و 39569/97 مورخه 01/02/1397 سازمان محترم ثبت اسناد و املاک کشور در موضوع اعلام ماخذ محاسبه سایر عوارض و وجوه […]

آیا بعد از تنظیم سند اقرار به ابراء یا وصول یا بذل مهریه ،زوجه حق ابطال و رجوع از اقرار دارد یا خیر؟

پاسخ دفتر حقوقی و حمایت قضایی با امعان نظر به مواد 289 ، 1259 و 1275 قانون مدنی ناظر به ماده 1277 همان قانون در باب عدم جواز رجوع از اقرار ؛ زوجه حق رجوع از ابراء یا وصول مهریه که در قالب سند اقرارنامه تنظیم گردیده است ندارد ، بذل مهریه نیز با حصول […]

1)آیا وکالتنامه ای که ولی از طرف مولی علیه تنظیم و اعطاء نموده است با فرا رسیدن مولی علیه مرتفع میگردد؟ 2)آیا ولی میتواند در کنار مولی علیه بعنوان وکیل قرار گیرد؟ 3)آیا استعلام از اداره امور مالیاتی جهت اعمال حق فسخ در اسناد انتقال غیر منقول الزامی است؟

پاسخ دفتر حقوقی و حمایت قضایی با عنایت به اینکه رکن اساسی عقد وکالت ، مداومت و عدم انقطاع در اذن است و انقطاع اذن سبب ارتفاع وکالت خواهد شد بنابراین با فرا رسیدن رشد مولی علیه، اعطای اذن ولی از طرف مولی علیه منقطع و وکالت مرتفع می گردد و نظریه شماره 71906 مورخه […]

1)بخشنامه ها و دستورالعمل ها از چه زمانی لازم الاجرا می شوند؟ 2)نحوه ابلاغ بخشنامه ها و دستورالعمل ها سازمان ثبت خطاب به دفاتر اسناد رسمی چگونه میباشد؟

پاسخ دفتر حقوقی و حمایت قضایی الف: بر اساس اصول کلی حقوقی و مستفاد از قوانین موضوعه ذیمدخل در موضوع ، بخشنامه ها و دستور العمل ها علی الاصول از تاریخ ابلاغ به مجریان و یا تاریخ مقرر شده در آنها ، لازم الاجرا خواهند بود . علی هذا عدم ابلاغ بخشنامه به مجریان و […]

آیا صدور گواهی علت عدم تنظیم سند در اسنادی غیر از املاک غیر منقول نیز امکان پذیر میباشد؟

پاسخ دفتر حقوقی و حمایت قضایی صرف نظر از اینکه سردفتر الزامی در صدور گواهی عدم حضور [گواهی علت عدم تنظیم سند] ندارد لکن در هیچیک از قوانین و مقررات ، منعی در خصوص صدور گواهی علت عدم تنظیم سند ، برای سردفتر مقرر نگردیده ؛ و موارد مذکور در نمونه گواهی مندرج در بند […]

1)آیا بدوا استعلام از دفتر ازدواج تنظیم کننده سند نکاحیه در خصوص سند ابراء ذمه زوج از پرداخت مهریه ضروری میباشد یا خیر؟ 2)آبا چنانچه در خصوص مهریه از سوی دفتر ازدواج اجرائیه صادر شده باشد دفتر اسناد رسمی تنظیم کننده سند اقرار به وصول یا ابراء مهریه تکلیف به استعلام از واحد اجرای اسناد رسمی دارد یا خیر؟ 3)آیا تنظیم سند ابراء قسمتی از مهریه و وصول قسمتی از ان توامان بلا اشکال است؟

پاسخ دفتر حقوقی و حمایت قضایی با عنایت به بند 152 مجموعه بخشنامه های ثبتی ،دفاتر اسناد رسمی صرفا در موارد انتقال صداق و اقرار به وصول مهریه مکلف به استعلام بقای حقوق زوجه از دفتر ازدواج تنظیم کننده سند نکاحیه می باشند و در خصوص “ابراء مهریه”چنین تکلیفی برای دفاتر اسناد رسمی مقرر نشده […]

آیا تنظیم سند انتقال ماشین آلات کشاورزی وراه سازی به استناد وکالتنامه های کلی مستلزم پرداخت حق الثبت میباشد؟

پاسخ دفتر حقوقی و حمایت قضایی هرچند مطابق ماده 42 قانون مالیات بر ارزش افزوده مصوب 1387 ماشین آلات راهسازی ،کارگاهی،معدنی،کشاورزی،شناورها و موتور سیکلت از پرداخت مالیات نقل و انتقال معاف می باشند،لکن معافیت از مالیات نقل و انتقال مبین معافیت از سایر حقوق دولتی از جمله حق الثبت نخواهد بود.بنابراین در صورتیکه وکیل به […]

آیا به اسنادی که موضوع آنها وجه الضمان و وجه التزام میباشد و صراحتا در آنها مبلغ ذکر میگردد حق التحریر به ماخذ اسناد مالی محاسبه میشود؟

پاسخ دفتر حقوقی و حمایت قضایی مستند به ماده 51 قانون دفاتر اسناد رسمی نسبت به وجه التزام و وجه الضمان خواه راسا موضوع سند باشد و یا در ضمن معامله و عقد دیگری شرط شده باشد و برای تامین آن هم،مالی به وثیقه گرفته نشده باشد ،حق الثبت وصول نخواهد شد، لکن اصل بر […]

آیا وکیل میتواند به استناد وکالتنامه و در حدود اختیارات اعطایی از سوی موکل ،اقدام به تنظیم اقرار نامه وصول بهای ثمنیه عرصه و اعیان نماید؟

پاسخ دفتر حقوقی و حمایت قضایی با ملحوظ نظر قراردادن مواد 663 ، 666 و 667 قانون مدنی چنانچه صراحتا در متن وکالتنامه اذن زوجه مبنی بر تنظیم سند اقرار به وصول بهای ثمنیه عرصه و اعیان قید گردیده باشد وکیل حق تنظیم سند اقرارنامه در خصوص وصول بهای ثمنیه خواهد داشت ضمنا منع توکیل […]

آیا انتقال ملک با کاربری مسکونی که از آن استفاده اداری یا تجاری و یا کارگاهی میشود مشمول ماده 37 قانون تامین اجتماعی می باشد؟

پاسخ دفتر حقوقی و حمایت قضایی با عنایت به اینکه الزام مندرج در ماده 37 قانون تامین اجتماعی در خصوص موسسات و کارگاههای مشمول قانون یاد شده بوده و کارگاه نیز مستند به بند 3 ماده 2 همان قانون ، محلی است که بیمه شده به دستور کارفرما یا نماینده او در آنجا کار می […]

الف:آیا عدم درج انتقال در سند مالکیت تخلف محسوب میشود؟ب:آیا احراز مالکیت امضا کننده ذیل متون مرتبط با املاک الزامی میباشد یا خیر؟